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            c龙之谷纽扣lass="title" id="title">香港郊区楼面价不及北京六环一半?

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            农历新年后首周  ,香港楼市依然萧条 ,下调趋势已无悬念   仅半年时间  ,香港同一地段、同一用途的土地价格暴跌近七成  。春节之后  ,新界一块宅地以不足2万港币的楼面价成交 ,将香港市场推向舆论的风口浪尖  。虽然事后显示此地块存在先天缺陷  ,大航海时代4威力加强版下载但考虑到此前土地的连续流拍  ,以及去年10月后房价的连续下跌 ,香港市场步入由涨转跌的调整期已成现实 。市场开始热议这是否意味香港楼市的断崖式下跌  ?市场的解读甚至引起了香港金管局的重视  ,该局总裁陈德森随后回应称 ,香港房地产市场是否进入下行周期还需要更多时间来判断  。   北京六环楼面价是香港郊区的两倍  ?   根据招标公示内容  ,新界大埔区地段第221号用地以21.3亿港元批予国万投资有限公司  ,批租期为五十年  ,指定作私人住宅用途  。以地盘面积37696平方米计  ,单位价格约为5.65万港元每平方米;而在去年9月初 ,同样是大埔区地段用作私人住宅的土地招标  ,其单位价格高达17.7万港元每平方米  。相比之下  ,不到半年 ,地价下挫达到68%  。   据曾在香港大学读研的钟先生介绍  ,在香港的行政区划分的十八区之中 ,位于新界的大埔区在香港人眼中基本上被认为是“郊区”  ,相当于北京的顺义、怀柔、密云 。但细心的观察人士发现  ,北京郊区六环的土地成交价已经远远超过了香港的“郊区”  。去年年底  ,顺义区仁和镇的两宗地块成交总价近50亿元  ,两宗地块的成交楼面价约为33000元每平方米  ,而大埔区该地块折合人民币楼面价为16585元每平方米  ,照此计算  ,北京六环的楼面价是香港大埔区的两倍  。   地块存瑕疵致底价出售  ?   香港“郊区”地块成交价的急剧下挫是否意味着香港楼市的下行 ?对此 ,也有部分业内人士表示了不同的看法 。中原地产首席分析师张大伟认为 ,香港楼市的确在明显调整  ,但具体到这块地显得有些夸张 。该地块的年限是50年  ,而且有明显的瑕疵  ,无法跟大陆土地市场对比  。   根据土地出让文件  ,新界大埔区地段第221号土地有环保团体提出司法复核 ,政府是带条件拍卖  ,买家付款后得默默等候司法程序走完  ,政府胜诉才能开发  。要是政府败诉 ,则原银奉还  ,不带利息 。张大伟认为  ,在香港 ,这种官司动辄打几年 ,如果时间长 ,会导致成本提高  。   另外  ,亦有香港媒体指出 ,该地块低价出售 ,主要是项目受司法复核、斜坡问题等困扰 ,加上楼市前景不明朗 ,令地价每况愈下 。“是多方面的因素重合在了一起”  。   香港楼市下行趋势已无悬念   记者在采访时获悉 ,虽然关于这块地的情况存在争议  ,但香港楼市的下行却已经在业内形成了共识  。   2015年9月以来 ,香港房价已下跌9.5% 。影响楼市的因素包括供应增加、利率上行、香港及内地经济增速放缓 。过去三个月中  ,楼市还接连出现两起流标事件  。去年11月4日及今年1月25日  ,香港特区政府两幅土地拍卖皆因“投标报价未达港府预期底价”  ,以流标告终  。   农历新年后首周  ,香港楼市依然一片萧索 。据香港各代理行数据  ,十大屋苑周末成交量于极低水平徘徊 ,楼市陷入低迷 。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为 ,近日股灾及大埔土地低价售出等消息打击楼市  ,部分业主看淡后市  ,大幅降价求售  ,尤其是新界区的部分物业  ,减价幅度达15%至20%  。   香港地产商们对楼市入冬似乎已形成了共识  ,并做出了价格与销售的调整  。长和系主席李嘉诚在出席集团周年晚会时表示  ,香港房价上升10%或下跌10%都是平常事 。有需求的时候  ,房价自然会涨  ,而需求少、经济差时  ,房价自然会下跌  。恒隆地产主席陈启宗也在2016年1月表示 ,对香港楼市而言  ,楼市上涨或下跌15%至20%都不是什么大事  。据香港媒体报道  ,香港地产商之一恒基地产迅速在楼市入冬之际做出了反应 ,其旗下的豪宅项目帝汇豪庭在1月20日公布了首份定价单  ,定价较同区豪宅下跌了五成  。   此外  ,香港外资大投行也纷纷发布楼市下行预期  ,这标志着香港楼市的下调趋势已无悬念 。国际评级机构标准普尔15日发布的报告称  ,2016年将是香港房地产市场困难的一年 ,预测住宅楼价平均下跌10%至15%  ,而成交量预计持平或增加5%  。瑞银最新发表的研究报告也指出  ,美联储去年底宣布加息后  ,资金外流令香港本地楼价加速下滑  ,鉴于香港及全球宏观经济不利因素的影响  ,瑞银预期香港楼价由目前至2017年年底再跌20%至25%  ,并重申对香港地产股的“减持”投资评级 ,预期楼价下跌将拖累股价表现  。   香港会在适当时候放宽楼市措施   香港金融管理局总裁陈德霖在出席立法会时表示 ,虽然楼价已自高位下跌  ,并且成交量低迷 ,但仍需时间观察以确定房地产是否已进入了下行周期  。若确实如此  ,该局会在适当时候适度放宽楼市收紧措施  。   另外  ,据香港媒体援引陈德霖讲话称  ,香港金管局并没有量化方程式衡量楼价跌多少才放宽措施  ,而是会参考多方面数据  。金管局过去几年收紧按揭 ,期间楼价曾经历六七个月甚至十二三个月的低迷时间后再次上升  ,所以即使目前楼价已由去年9月的高位回落  ,但仍要更多些时间来观察  。 如需供稿、商务洽谈、机构合作 ,请拨打优房客热线13817941936