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          class="titl潜伏e" id="title">前四月全国楼市“板块轮动” 房地产开发投资加速回暖

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          国家统计局14日发布的“2016年1-4月全国房地产开发投资和销售情况”显示  ,继2月份实现两年来首次回升后 ,房地产开发投资增速在3月、4月实现加速回升  。   国家统计局的数据显示  ,1月至4月  ,全国房地产开发投资25376亿元  ,同比名义增长7.2%  。易居智库研究总监严跃进表示  ,全国房地产开发投资数据超出市场预期 。其原因主要有二:一是2015年前4月的基值较低;二是与楼市销售回暖、房企资金回笼较快、投资力度加大有关  。   数据显示  ,1月至4月 ,商品房销售面积36012万平方米  ,同比增长36.5% ,增速比去年全年提高30个百分点  。其中  ,住宅销售面积增长尤快  ,达38.8%  。商品房销售额27656亿元  ,增长55.9%  ,比去年全年水平提高41.5个百分点  。   由于当前二三线城市市场交易活跃、住宅销售量价可观  ,全国住宅库存量持续下降  ,去库存速度继续加快  。4月末  ,住宅待售面积比3月末减少894万平方米  ,同比仅增长4.5% ,相比前3月回落2.9个百分点 。   但一线楼市由于收紧调控出现成交整体下滑态势 。如在上海和深圳房地产调控新政策出台满月后 ,沪深楼市交易量和成交均价均出现回落 。上海住建委统计数据显示  ,“沪九条”实施满月后  ,上海一、二手住房成交面积环比分别减少43%和58%;成交均价环比分别下降4.8%和0.4%  。另据易居智库中心统计  ,“深六条”出台满月后  ,深圳新建商品住宅成交套数下滑57%  ,新房价格下跌1%  。   土地市场开始升温  。数据显示  ,1月至4月  ,房地产开发企业土地购置面积同比下降6.5%  ,降幅继续收窄5.2个百分点;土地成交价款则“转负”  ,由1月至3月的增长3.7%  ,转为下降0.2%  。   业内人士分析称 ,由于地价高企的一线城市在4月份并未推地 ,因此土地成交总价相比3月份略有下降  。然而  ,在一线城市门槛渐高、以及“沪九条”“捷信无抵押现金贷款深六条”等政策压力之下  ,资金出现溢出效应 ,开发商开始争先布局一线城市周边城市 ,以及热点二线城市 。如4月上旬  ,苏州土拍引发40余家房企角逐  ,13幅地块创下平均高达200%溢价率  ,刷新了3个区的地王纪录;合肥4月28日出让6宗地块 ,单日揽金达113.07亿元  。   对于二线城市房地产市场不断升温  ,易居中国执行总裁丁祖昱预计 ,热点城市市场将开始调整  。其中  ,一线城市由于政策收紧  ,成交量将持续下跌;二线城市热点城市市场可能过于“火热”  ,陆续将出台调控政策  ,但总体销售量价回落幅度将小于一线城市;三四线城市则由于供大于求的局面并未改变  ,因此销量变化总体趋稳 。